图源:视觉中国
今天,国家统计局公布3月70个大中城市价格变动情况。整体来看,2023年3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。
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3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
从同比来看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比上月分别增加4个和1个。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。
从杭州方面来看,3月杭州新房价格环比上涨0.2%,同比上涨5.8%;二手房价格环比上涨0.6%,同比下跌1%。
从数据上看,二手房价格在环比7连跌后,迎来两连涨,并且涨幅小幅扩大,这表明房价已经企稳回升。虽然同比依然处于下跌,但跌幅连续两个月收窄。
据钱报美好人居研究院统计,3月杭州市区二手房共成交10828套,环比上涨46%,同比更是上涨139%,成交量创下24个月来新高。
追溯到上一次月成交量突破万套,还是在2021年的4月。此后,二手房市场持续下滑,一蹶不振。在过去一年里,二手房月成交量甚至难达5000套。
但对于3月迅猛的“破万”行情,市场表现得并没有很乐观。据潮新闻记者,3月中下旬至今,带看量出现下滑,相比2月中旬最高点时下滑了约20%左右,这也影响了4月的成交。据钱报美好人居研究院统计,截至4月14日,杭州市区二手房成交仅有3000余套,按照这个趋势,4月成交量将大概率跌破万套,下滑3成左右。
潮新闻记者从望江、文教、大关与武林一带中介了解到,3月成交量上涨,在一定程度上影响到房东预期,部分房东心态出现变化,议价空间减小,从而导致购房者下单周期变长。另外,透明售房网显示,杭州市区二手房挂牌量已经超过21万套,高库存下,目前依然是买房市场。这种行情下,购房者更为理性,买卖之间也更容易因为价格陷入僵持,房东让价诚意不大的话,房子就难以成交。
业内人士分析指出,虽然4月成交出现下滑,但相比去年同期不到4000套的成交,还是好了不少。当前二手房价格已经形成企稳态势,整体市场依然是买方市场,这对于购房者来说,当下可以好好挑选性价比高的房子,在21万套库存下,短期内房价绝无可能出现大幅上涨。
数据来源:国家统计局
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