天天即时看！五四北新房强压，二手房价格频频下跌，枫丹白鹭一二期解读

五四北被称之为鼓楼区的“后花园”，它是一个宜居之地，也是福州房价的洼地。自从新房在五四北的泉头板块大力度开发后，周边二手房价值开始降低。

作为购房者，想要在五四北安家置业，就不得不从新房和二手房之间去选择，今天就和大家分享一个桥头堡的位置，出门便是地铁口的小区：枫丹白鹭一二期。

后花园房价不保值

(资料图片)

福州的房源量库存，除了东二环，仓山之外，五四北被房地产称之为第三个大粮仓，这里的新房量大，而且主打刚需产品，吸引了不少的外地购房者前来购买。熙悦府精装的单价15800元/平米，已经交付的绿城柳岸晓风精装的单价也已经降到了21000元/平米，还有天空之城，还有金地五四领峯只要用100万即可任选楼层。

以上的几个小区还处于五四北秀峰路的末端，琴亭湖旁的桥头堡的新房价格则要高出他们的2倍，鲁能公馆三期目前在售的价格为29000元/平米，已经售罄的建发璟云也卖到了33000元/平米，地段的优势依然在房地产体现得淋漓尽致。

五四北二手房似乎并不吃香，虽然有成交，都是以较低的价格成交，买涨不买跌的购房心理，让二手业主也是苦不堪言，不仅挂牌价格降低，待到成交的时候还要继续降。枫丹白鹭一二期占据了不错的地段，由于小区年限较久，又是楼梯房，导致它的价格一度跌破18000元/平米成交。

枫丹白鹭优缺点

优点一、双地铁口配套，出行便利

占据着五四北中央生活区，到市中心五四路一桥之隔，过琴亭湖高架桥可上三环，直通全城。步行7分钟到地铁1号线秀山站和罗汉山站，享受从北到南的配套。1公里左右距离可到大型商业圈五四北泰禾广场，沃尔玛，永辉超市等，商业配套成熟，购物方便。

优点二、小高层社区，得房率高

2005年左右的纯商品房，小高层纯板状结构，一梯两户，南北通透。绿化率35%，素有鼓楼后花园之称。主打楼梯118㎡，做四房，公摊小，南北通透，双阳台，两进深三开间。电梯124㎡，做3房，客餐厅一线对流，全明结构。公摊10%-15%。多赠送入户、生活阳台，使用面积大。

优点三、小区内配套多样化

社区自带篮球场、游泳池、羽毛球、乒乓球馆、儿童游乐场等，一二期自带枫丹白鹭幼儿园，三期自带枫丹白鹭小学，接送方便。

缺点一、顶楼复式，容易渗漏

枫丹白鹭顶楼基本上都属于复式楼，因为大部分为楼梯房，而且顶楼很容易渗漏，购买顶楼需要特别注意防水修缮。

缺点二、车位较少，停车难度大

小区虽然密度不高，但是总户数较多，停车位少，经常性停车要停在道路外两侧，有必须需要购买一个车位较为合适。

市场价格分析

枫丹白鹭一二期总共有29栋楼，1128户，于2004年交付使用，目前在售的房源有34套，在租房源32套，挂牌的均价为：19600元/平米。

枫丹白鹭是秀峰路上性价比最高的小区，其周边的两个小区的价格都要比它高。一个是中天翡翠城，另一个是蓝山四季，这两个小区分别坐落于枫丹白鹭的两侧。

中天翡翠城的目前挂牌价格为20000元/平米，它乘地铁主要去罗汉山站，周边的配套和枫丹白鹭基本一致，只不过它更靠近琴亭湖公园，在休闲配套方面略有优势，其次是翡翠城的小区密度没有那么高，部分的电梯房也会更受欢迎。

蓝山四季的价格我觉得还是偏高了，毕竟它最为靠后，小区给我整体的感受并不是很好，可能是内部的设施都比较旧，而且第一次走进去的时候感觉比较阴冷，因为树木长得实在太高了。

综合来看，这里的三个小区在同一排，其地理位置相差不大，主要选择在于小区内部的配套方面。

购房建议

对于购买枫丹白鹭小区的二手房，我给的建议有三个：

一、翡翠城，枫丹白鹭，蓝山四季均作为对比，三个小区相互都要看一下，能让你满意的小区才是最好的选择，看过之后才能更清晰三个楼盘的区别点。

二、枫丹白鹭的户型主要以113平米以上的楼梯房分布，低层住宅，采光面会更好一些，但是小户型较为稀缺，作为刚需，我比较推荐小户型的选择。

三、沿街这一侧的1号楼，15号楼尽量不要选择，秀峰路虽然有些距离，但是噪音仍然会存在，其他楼栋不仅噪音小，也不会受到其他楼栋阳光的遮挡。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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